¿Sabes que puedes reclamar los gastos hipotecarios?

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Una sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015 considera nulas las cláusulas que imponen al consumidor asumir los gastos y el pago de los tributos de la formalización de las hipotecas.

Ejemplo: Para un préstamo de 150.000 € se podrían recuperar hasta 3.000 €.

¿Quién puede reclamar los gastos de su hipoteca?

  • Todo el mundo que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario.

¿Por qué todo el mundo puede reclamar los gastos de formalización de su hipoteca?

  • Se trata desupuestos de nulidad de pleno derechoy, por tanto, resulta irrelevante que el contrato de préstamo se encuentre ya amortizado o no vigente.
  • Según nuestro ordenamiento jurídico las ACCIONES DE NULIDAD ejercitadas son IMPRESCRIPTIBLES. Tan sólo en el caso de que su banco sea el BBVA si hay prescripción de la reclamación, pero en diciembre de 2020.

¿Qué puedo recuperar de esos gastos?

  • Factura de la NOTARÍA correspondiente a la Escritura de Préstamo Hipotecario.
  • La TASACIÓN de la vivienda.
  • Factura del REGISTRO DE PROPIEDAD por la inscripción de la Hipoteca.
  • IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS al que se encuentre sujeta y no exenta la Escritura de Préstamo Hipotecario.
  • Gastos de GESTORÍA, siempre y cuando su intervención se haya impuesto por el Banco.

¿Cuál es la forma de proceder si el contrato contiene una cláusula por la que se atribuyen al consumidor todos los gastos, comisiones y tributos del préstamo con garantía hipotecaria?

¿Qué plazo hay para solicitar la nulidad de la cláusula y reclamar la restitución de las cantidades pagadas?

El plazo, para aquéllas hipotecas que se encuentran todavía vigentes, es el de cuatro años a contar desde el día siguiente a la fecha de la Sentencia del Tribunal Supremo, es decir, dicho plazo finalizará el 24 de diciembre de 2019; y para aquéllas que hayan sido totalmente abonadas, se podrá proceder a la reclamación, si su total pago se hizo dentro del plazo de los 4 años anteriores al 23 de Diciembre de 2015.

¿Qué seguridad hay de ganar la reclamación?

  • Es ya jurisprudencia del Tribunal Supremo, por lo que las probabilidades de éxito son  grandes.

Autor: Educonsumo

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